Оценка зданий

Здание – это отдельно стоящий объект капитального строительства, который может использоваться в качестве жилья или для ведения хозяйственной деятельности.

При совершении сделок купли-продажи и ных действий с такой недвижимостью необходимо проводить оценку стоимости здания, то есть определять его реальную рыночную цену. Оценка здания – это процедура, которая строго регламентируется действующим законодательством.

В каких случаях прибегают к данной процедуре

Существует множество ситуаций, когда оценка отдельного здания является обязательной процедурой, к самым распространенным случаям можно отнести:

• Сделка купли-продажи или сдача в аренду – в этих случаях оценку здания проводят с целью формирования итоговой цены объекта или расчета арендных ставок. Дело в том, что при приобретении зданий покупатели в первую очередь ориентируются на их рыночную стоимость. При этом важно, чтобы техническое состояние и прочие параметры постройки также соответствовали заявленной стоимости.
• Если здание планируется использовать в качестве залога при получении займа (кредита), либо формирования уставного фонда юридического лица, то оценку также необходимо проводить в обязательном порядке, так как оценочный отчет в данной ситуации будет являться единственным официальным документом, подтверждающим реальную рыночную стоимость здания.
• Если здание используется в коммерческих целях (например, в нем располагается магазин), то оценка актуальной стоимости объекта может помочь существенно оптимизировать налогооблагаемую базу (на абсолютно законных основаниях).
• Для разрешения спорных ситуаций, связанных со стоимостью недвижимости, прав собственности на нее, арендных ставок и долевого участия в первую очередь прибегают к оценке стоимости здания. Если споры не удается решить в договорном порядке, то в суде оценочный отчет о стоимости (оценочная экспертиза) строения будет являться единственным официальным документом.
• Оптимизация налогов путем пересмотра кадастровой стоимости здания

Также существуют и иные причины для проведения оценки здания, такие как вступление в наследство, страхование недвижимости и прочие.

Как это происходит, какие документы необходимы для оценки здания в Москве

Для начала следует знать, что оценку могут проводить только квалифицированные и аттестованные в соответствующем порядке специалисты-оценщики. Они должны иметь специализированное образование, состоять в саморегулируемой организации и иметь страховку персональной ответственности. Такой специалист может оказывать услуги по оценке зданий только в том случае, когда он является индивидуальным предпринимателем или работником компании, которая также имеет все необходимые разрешительные документы.

Оценку производят в несколько этапов, сперва с клиентом оговариваются все необходимые условия, после чего происходит сбор исходных данных – это необходимые сведения и бумаги, к которым относятся:

• Юридические реквизиты объекта – адрес, кому принадлежат имущественные права, свидетельство о регистрации.
• Если здание имеет любые обременения, то необходимо собрать все подтверждающие их документы: договора аренды, наложенные судебными приставами аресты или ограничения, особые условия налогообложения и прочие.
• Данные о местоположении объекта и его основные характеристики – эта информация содержится в выписке ЕГРН.
• Технический паспорт, экспликация и поэтажный план.

Если в здании располагается имущество (неотделимое улучшение), не относящееся к недвижимости, но его необходимо включить в итоговую стоимость, то потребуются документы, подтверждающие его цену. Проектно-сметную документацию на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт также можно учитывать при проведении оценки.

Наша компания специализируется на оценочных работах любой недвижимости в г.Москва и Московской области. У нас работают исключительно профессиональные оценщики, которые в максимально сжатые сроки определят рыночную стоимость объекта и выдадут официальный отчет, который можно будет использовать в любых инстанциях как подтверждение реальной рыночной стоимости Вашей недвижимости. Для получения дополнительной информации и уточнения подробностей оставьте заявку или закажите обратный звонок на нашем сайте.